Giới thiệu chung

Quy chế làm việc

Các đơn vị trực thuộc

Tin tức - Sự kiện

Lịch công tác tuần

Thanh Tra Sở

Đảng và các tổ chức Đoàn thể

Quy hoạch - KH sử dụng đất

Danh mục điểm ĐCCS, ĐCI, ĐCII

Danh mục dữ liệu TN&MT

Giá đất Tỉnh QN (2015-2019)

Bản tin Sở TN&MT

Hệ thống Quản lý chất lượng

Xét tặng Giải thưởng Môi trường

Góp ý dự thảo văn bản

Đầu tư- Đấu thầu

Liên kết website

Thống kê truy cập

Lượt truy cập: 2284717
Đang online: 1
Chuyên mục hỏi - đáp

cấp đổi sổ đỏ24/02/2017
Hỏi:
Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi Tôi tên: Nguyễn Hữu Vương, quê quán: Thôn Phước Thiện, xã Bình Hải, huyện Bình Sơn Tôi xin hỏi quý cấp nội dung như sau: Tôi có một mảnh đất màu nằm trong Khu dân cư (xung quanh là đất ở) vào năm 1998 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thôn Phước Thiện người đông đất ít nên sau đó tôi cho con trai tôi thửa đất nông nghiệp trên và vào tháng 5/2003 con tôi xây dựng nhà để ở (tại thời điểm đó tôi khống thấy UBND xã Bình Hải lập biên bản xây dựng nhà trên đất nông nghiệp). Đến năm 2014, UBND xã thông báo cấp đổi đại trà, tôi có phô tô sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để cấp đổi. Đến năm 2016, các hộ gần nhà tôi được đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), tôi không có. Vì thế, tôi lên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh Bình Sơn hỏi và được trả lời: do xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nên không đủ điều kiện cấp đổi. Vậy tôi xin hỏi quý cấp: Một là: Sổ đỏ đất nông nghiệp của tôi có thể đổi thành sổ hồng được không? Nếu không được thì căn cứ vào quy định nào mà không thể cấp đổi? Hai là: Đất nông nghiệp của tôi nằm trong Khu dân cư có thể chuyển đổi sang đất ở được không? Rất mong quý cấp trả lời cho gia đình tôi được thỏa mãn. Tôi xin chân thành cảm ơn!
(Độc giả Nguyễn Hữu Vương; Địa chỉ: Bình Hải, Bình Sơn, Quảng Ngãi)
Trả lời:

Trường hợp của ông đã tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép (Điều 57, Luật Đất đai 2013) theo quy định của pháp luật về đất đaivi phạm pháp luật đất đai (Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014) để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng là đất ở, đối với trường hợp này được qui định tại Điểm a, Khoản 5, Điều 22, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014 và Điểm a, Khoản 2, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

* Điểm a, Khoản 5, Điều 22, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014:

5. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3, Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:

a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;

  *Điểm a, Khoản 2, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014 qui định:

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.

Theo qui định nêu trên, trường hợp của ông hỏi nếu thửa đất trên phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng, thời điểm sử dụng vào mục đích đất ở từ năm 2003 nên diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định tại Điểm d Khoản 5, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 19/5/2014./.

Các chủ đề khác:

Thông tin cần biết
   

​Về việc lập thủ tục kê khai đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các cơ sở Tôn giáo trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

CV-4108.pdfCV-4108.pdf

 

   

Về việc hủy 34.523 phôi giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 http://www.quangngai.gov.vn/vi/sotnmt/SiteResources/VPDK/4023%20vpdk.pdf​

 

 

 

 

 

Phim tư liệu
Ngày nước thế giới 2019 - Video clips
Xem thêm

Bản quyền © 2012 thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi | Cổng thông tin điện tử Quảng Ngãi
Chịu trách nhiệm nội dung: Phí Quang Hiển - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi.
Địa chỉ: Số 163 Hùng Vương - TP Quảng Ngãi
Điện thoại:0255.3714507; Fax: 0255.3822870; Email:stnmt@quangngai.gov.vn